Bed and breakfast via pio IX-Doganella di Ninfa-LT

Bed and breakfast via pio IX-Doganella di Ninfa-LT di mq 360

DOGANELLA DI NINFA: Proponiamo la vendita di un nuovissimo Bed and breakfast esclusivo ed unico nel suo genere. Questa lussuosa struttura è dotata di un parco privato e di una piscina fuori terra con acqua salata.
L’immobile si trova in una posizione strategica a poca distanza dal litorale pontino e dalla rinomata località turistica dei giardini di Ninfa.
Inoltre il B&B si colloca al centro dei percorsi enogastronomici pontini.
La proprietà si sviluppa su due livelli di cui uno seminterrato, per una superfice commerciale di circa 360 mq così suddivisi.
Al piano terra di circa 180 mq, entrando dal patio esterno troviamo un ampio salone con termocamino dal quale si accede alla cucina abitabile di considerevole metratura dotata di ripostiglio/dispensa.
Nella zona notte, sempre sullo stesso livello, troviamo poi 4 camere matrimoniali e 2 bagni di cui uno con doccia e l’altro dotato di vasca con idromassaggio.
Al piano inferiore, anch’esso di circa 180 mq. (al quale si può accedere passando da una scala interna rivestita in marmo e con ringhiere in acciaio inox, oppure da un ingresso esterno con veranda e portoncino blindato), troviamo invece un secondo ampio soggiorno con angolo cottura, una spaziosa sala hobby, un bagno con doccia, un locale attrezzato a palestra, un comodo studio, un ulteriore ripostiglio ed una lavanderia/stireria di grandi dimensioni.
Ciascun piano dell’immobile ha il suo ingresso indipendente dotato di portoncino blindato.
Completa la proprietà un ampio giardino di circa 3000 mq. curato e ben tenuto, con prato all’inglese ed in parte pavimentato dove troviamo anche un garage doppio e la possibilità di diversi posti auto scoperti, una grande piscina fuori terra con solarium ed acqua salata, un bagno/spogliatoio esterno con doccia, un gazebo attrezzato con angolo cottura ed un locale per gli impianti tecnologici.
La proprietà è completamente recintata e vi si può accedere da due distinti ingressi dotati di cancello carrabile, dei quali uno è automatizzato. Tali accessi prevedono anche l’utilizzo da parte di disabili con ridotta capacità motoria.
Tutta la proprietà è dotata di finiture di pregio quali pavimentazioni in marmo, sanitari e rubinetterie di primarie case produttrici, ringhiere e modanature in acciaio inox e così via.
Gli accessi indipendenti dell’area esterna, nonché i distinti ingressi della struttura consentono un possibile frazionamento in due unità separate in modo da poter essere utilizzato una parte come struttura ricettiva e l’altra come proprietà privata.
DOTAZIONI: Infissi e portoncini blindati, Infissi in PVC con doppia vetrocamera e zanzariere, Grate di sicurezza, Allarme perimetrale, Sistema antiintrusione a vibrazione e volumetrico interno, Sistema di videosorveglianza a circuito chiuso, Termocamino, Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione alimentata a GPL, Serbatoio GPL interrato, Gruppo elettrogeno con avvio automatico in assenza di energia elettrica, Illuminazione potenziata delle aree esterne dotata di sistema crepuscolare, Irrigazione automatizzata delle aree a verde, Cancello di accesso automatizzato, Climatizzazione con condizionatori inverter a pompa di calore (solo al piano terra), Fossa biologica Imhoff a dispersione, Pozzo artesiano a norma con attestazioni sulla potabilità dell’acqua, Piscina fuori terra con solarium attrezzato ed impianto di depurazione a sale.
Particolare evidenza va data alle tecniche costruttive applicate che consentono una notevole resistenza ad eventi sismici ed all’isolamento termico dell’abitazione grazie al pavimento areato ed alle mura perimetrali accuratamente coibentate.

DISPONIBILITÀ DELL’IMMOBILE: 2/4 mesi

Bed and breakfast via pio IX-Doganella di Ninfa-LT

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• Mutuo fino al 100%

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